1 253 000 €

T5 297 m²

GIVRAND 85800

+19% vs marché

4 219 €/m²

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1 253 000 €

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Maison • 5 pièces • 297 m²

GIVRAND (85800)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 253 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 192 €

Prix net vendeur 1 204 808 €

Frais de notaire +84 461 €

Émoluments 12 028 €

Droits & taxes 71 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 337 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 337 461 €

Capital à emprunter 1 337 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 987 €/mois	48 445 €/mois	1 342 908 €	139 194 €	3,15%
10 ans	11 735 €/mois	35 561 €/mois	1 408 200 €	204 486 €	3,20%
15 ans	8 487 €/mois	25 718 €/mois	1 527 660 €	323 946 €	3,30%
20 ans	6 919 €/mois	20 967 €/mois	1 660 560 €	456 846 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 994 €/mois	18 164 €/mois	1 798 200 €	594 486 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

39 204 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-5 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 267 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 744 €/an

GLI (2,5%) 980 €/an

Vacance locative 3 266 €/an

Total charges 12 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

56% plus cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GIVRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).