266 200 €
Bien
65 m²
GIVRAND
85800
N/A
vs marché
4 095
€/m²
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Bien • 4 pièces • 65 m²
NEUF
GIVRAND (85800)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Sur un terrain de 275 m² sur Givrand expose au Sud, ce projet de construction neuve ''OPALE'' signé de 80 m² incarne l'alliance parfaite entre fonctionnalité et esthétisme. Pensée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 676 €
Prix net vendeur
253 524 €
Frais de notaire
+19 214 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 414 €
Capital à emprunter
285 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 43 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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