335 000 €

T6 206 m²

GIVORS 69700

-37% vs marché

1 626 €/m²

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335 000 €

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Maison • 6 pièces • 206 m²

GIVORS (69700) • canal

Terrain 60 m²

DPE D

Quartier canal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 885 €

Prix net vendeur 322 115 €

Frais de notaire +23 919 €

Émoluments 3 565 €

Droits & taxes 19 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 919 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 919 €

Capital à emprunter 358 919 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 290 €/mois	13 000 €/mois	360 360 €	37 333 €	3,15%
10 ans	3 149 €/mois	9 542 €/mois	377 880 €	54 853 €	3,20%
15 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	410 040 €	87 013 €	3,30%
20 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	447 600 €	124 573 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 626 €/mois	4 927 €/mois	487 800 €	164 773 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,12%

27 192 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, GIVORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GIVORS ↗ +2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GIVORS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).