952 200 €
T4
138 m²
GIVORS
69700
+128%
vs marché
6 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit952 200 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
GIVORS (69700) • freydiere-bans
Terrain
3 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
952 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 004 €
Prix net vendeur
911 196 €
Frais de notaire
+64 323 €
Émoluments
9 213 €
Droits & taxes
53 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 016 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 016 523 €
Capital à emprunter
1 016 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 150 €/mois | 36 818 €/mois | 1 020 600 € | 105 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 919 €/mois | 27 027 €/mois | 1 070 280 € | 155 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 451 €/mois | 19 548 €/mois | 1 161 180 € | 246 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 1 262 160 € | 347 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 1 366 800 € | 451 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
18 216 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-4 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVORS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 180f Imp De La Rama | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 14/05/2025 | 4 Rte D Echalas | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |
| 31/03/2025 | 134 Che Des Biesses | 470 900 € | 125 m² | 3 767 € |
| 17/12/2024 | 13 Che De Barberet | 277 000 € | 114 m² | 2 430 € |
| 13/12/2024 | 1181 Rte Du Drevet | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 14/10/2024 | 26c Rue Edouard Idoux | 244 450 € | 140 m² | 1 746 € |
| 11/10/2024 | 22 Che Des Mollieres | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/10/2024 | 207 Rte Du Drevet | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 18/09/2024 | 56 Imp Du Merlon | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De Bel Air | 377 400 € | 122 m² | 3 093 € |
| 26/08/2024 | 7 Che De La Cote A Cailloux | 285 500 € | 122 m² | 2 340 € |
| 09/08/2024 | 51 Rte De Varissan | 266 000 € | 143 m² | 1 860 € |
| 02/07/2024 | Che De La Tour De Varissan | 302 000 € | 126 m² | 2 397 € |
| 08/02/2024 | 18b Che De La Cote A Cailloux | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 20/11/2023 | 290 Che De Gobrand | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |