223 000 €
T4
3 m²
GIVORS
69700
Retirée
+3738%
vs marché
74 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 3 m²
GIVORS (69700) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 589 €
Prix net vendeur
208 411 €
Frais de notaire
+16 120 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 120 €
Capital à emprunter
239 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
8 592 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
18 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
664 - 765 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 1 034 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-521 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
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Nb ventes
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