217 140 €
T4
83 m²
GIVORS
69700
+35%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 140 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 340 €
Prix net vendeur
206 800 €
Frais de notaire
+16 010 €
Émoluments
2 459 €
Droits & taxes
12 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 150 €
Capital à emprunter
233 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 245 520 € | 35 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 592 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
716 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
716 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
716 €
Fourchette marché
664 - 765 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 716 €
Mensualité crédit
- 1 007 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIVORS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ECHALAS
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 22 Rue Joseph Faure | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Jean Marie Imbert | 151 500 € | 86 m² | 1 762 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Roger Salengro | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Faure | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue Gambetta | 150 800 € | 65 m² | 2 320 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Auguste Delaune | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue De L Egalite | 122 750 € | 92 m² | 1 334 € |
| 21/02/2025 | 9 Pl De La Liberte | 104 000 € | 89 m² | 1 169 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue De Montrond | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 22/01/2025 | 26b Rue Du Moulin | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Emile Zola | 122 500 € | 64 m² | 1 914 € |
| 17/12/2024 | 28b Rue Du Moulin | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue De Montrond | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Fleury Neuvesel | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 06/12/2024 | 45b Rue De L Egalite | 129 850 € | 64 m² | 2 029 € |