159 990 €
T2
42 m²
GIVORS
69700
+89%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GIVORS (69700) • canal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
150 934 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 168 €
Capital à emprunter
172 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 369 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 504 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
2 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
498 - 571 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIVORS ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIVORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 74 Rue Jean Ligonnet | 66 850 € | 36 m² | 1 857 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gambetta | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 16/05/2025 | 47 Rue Joseph Faure | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Joseph Faure | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Joseph Faure | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 14/05/2025 | 2 Pas Devigo | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 30/04/2025 | 17 Quai Robichon Malgontier | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De Montrond | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 17/03/2025 | 7 Quai Georges Levy | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 14/03/2025 | 53 Rue Yves Farge | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 12/03/2025 | 45b Rue De L Egalite | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Auguste Delaune | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 360 000 € | 35 m² | 10 286 € |
| 29/01/2025 | 53 Rue Yves Farge | 126 700 € | 41 m² | 3 090 € |