259 000 €

T4 140 m²

GIVORS 69700

-39% vs marché

1 850 €/m²

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259 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

GIVORS (69700) • bas-vernes

Niveaux 2

Terrain 341 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison69700 GIVORS - MONTROND - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 140 M2 - MAISON HORS LOTISSEMENT AVEC TERRASSE ET 2 DÉPENDANCES - La Team Malachenko Efficity est fière de vous proposez cet...

Quartier bas-vernes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 153 €

Prix net vendeur 247 847 €

Frais de notaire +18 825 €

Émoluments 2 853 €

Droits & taxes 14 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 825 €

Capital à emprunter 277 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 321 €/mois	10 064 €/mois	278 964 €	28 922 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 518 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 298 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 838 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 458 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

18 480 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, GIVORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GIVORS ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIVORS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 GIVORS	229 900 €	1 533 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	4 Rte D Echalas	382 000 €	140 m²	2 729 €
31/03/2025	134 Che Des Biesses	470 900 €	125 m²	3 767 €
17/12/2024	13 Che De Barberet	277 000 €	114 m²	2 430 €
13/12/2024	1181 Rte Du Drevet	465 000 €	124 m²	3 750 €
14/10/2024	26c Rue Edouard Idoux	244 450 €	140 m²	1 746 €
11/10/2024	22 Che Des Mollieres	300 000 €	143 m²	2 098 €
03/10/2024	207 Rte Du Drevet	200 000 €	122 m²	1 639 €
18/09/2024	56 Imp Du Merlon	360 000 €	120 m²	3 000 €
30/08/2024	43 Rue De Bel Air	377 400 €	122 m²	3 093 €
26/08/2024	7 Che De La Cote A Cailloux	285 500 €	122 m²	2 340 €
09/08/2024	51 Rte De Varissan	266 000 €	143 m²	1 860 €
02/07/2024	Che De La Tour De Varissan	302 000 €	126 m²	2 397 €
08/02/2024	18b Che De La Cote A Cailloux	340 000 €	139 m²	2 446 €
20/11/2023	290 Che De Gobrand	192 000 €	120 m²	1 600 €
16/10/2023	70a Av Anatole France	250 000 €	112 m²	2 232 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).