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279 000 €
T4 119 m²
GIVENCHY EN GOHELLE 62580
+1% vs marché
2 345 €/m²

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279 000

Maison • 4 pièces • 119 m²

GIVENCHY EN GOHELLE (62580)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 279 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €
Prix net vendeur 266 986 €
Frais de notaire +20 138 €
Émoluments 3 036 €
Droits & taxes 15 752 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 299 138 €
Capital à emprunter 299 138 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 576 €/mois 10 836 €/mois 300 384 € 31 160 € 3,15%
10 ans 2 625 €/mois 7 955 €/mois 315 000 € 45 776 € 3,20%
15 ans 1 898 €/mois 5 752 €/mois 341 640 € 72 416 € 3,30%
20 ans 1 548 €/mois 4 691 €/mois 371 520 € 102 296 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 708 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an
Charges copro. NR 714 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 100 €/an
GLI (2,5%) 393 €/an
Vacance locative 1 308 €/an
Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
15% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/03/2025 45 Rue Arthur Lamendin 155 000 € 110 m² 1 409 €
21/03/2025 3 Rue Casimir Beugnet 128 000 € 117 m² 1 094 €
05/11/2024 24 Rue Marcel Sembat 244 550 € 111 m² 2 203 €
31/10/2024 136 Rue Degreaux 290 000 € 140 m² 2 071 €
16/08/2024 21 Rue Jean Jacques Rousseau 252 930 € 110 m² 2 299 €
12/08/2024 8 Clos Mademoiselle Adele 259 000 € 109 m² 2 376 €
02/07/2024 18 Rue Arthur Lamendin 116 000 € 98 m² 1 184 €
26/06/2024 4 Rue Montesquieu 179 450 € 98 m² 1 831 €
28/05/2024 1 Rue De L Egalite 213 350 € 110 m² 1 940 €
29/03/2024 26 Rue Pasteur 149 510 € 108 m² 1 384 €
05/10/2023 27 Rue Charles Ferrand 139 000 € 105 m² 1 324 €
07/07/2023 166 Rue Degreaux 240 000 € 132 m² 1 818 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).