105 000 €
T5
97 m²
GISY LES NOBLES
89140
-39%
vs marché
1 082
€/m²
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Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GISY LES NOBLES (89140) • Gisy-les-Nobles
Terrain
97 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,19%
12 804 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 24 Gr Grande Rue | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue De La Cloix | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue La Volee Du Pigeon Blanc | 186 700 € | 93 m² | 2 008 € |
| 05/09/2023 | 126 Rue Des Fosses Du Nord | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 07/07/2023 | 22 Che De Ronde | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue Du Gue | 129 100 € | 77 m² | 1 677 € |