459 049 €
T4
140 m²
GISSEY SUR OUCHE
21410
+44%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 049 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GISSEY SUR OUCHE (21410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 049 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 768 €
Prix net vendeur
439 281 €
Frais de notaire
+31 955 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 004 €
Capital à emprunter
491 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 869 €/mois | 17 785 €/mois | 492 996 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GISSEY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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459 049 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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459 049 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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463 899 € | 3 093 € | 150 m² | 6 | Voir |
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435 895 € | 2 812 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 GISSEY SUR OUCHE
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435 895 € | 2 812 € | 155 m² | 5 | Voir |
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394 341 € | 2 720 € | 145 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 590 Rue De Veluze | 206 750 € | 112 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 75 Che De Cras | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 19/09/2023 | 90 Rue Nachet | 90 000 € | 155 m² | 581 € |