139 000 €
T5
90 m²
GIROMAGNY
90200
+5%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GIROMAGNY (90200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
11 880 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIROMAGNY ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIROMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIROMAGNY
|
139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue De La Premiere Dfl | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 10/04/2025 | 6 Quartier Des Planchettes | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 26/03/2025 | 69ter Fg D Alsace | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Saint Pierre | 143 450 € | 80 m² | 1 793 € |
| 24/12/2024 | 36a Rue Des Pres Heydes | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 20/12/2024 | 32 Quartier Des Planchettes | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 11/12/2024 | 17b Rue Du Tilleul | 145 050 € | 105 m² | 1 381 € |
| 31/10/2024 | 27 Gr Grande Rue | 56 000 € | 105 m² | 533 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Quartier Des Vosges | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 20/09/2024 | 8 Fg De France | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue D Auxelles | 170 800 € | 100 m² | 1 708 € |
| 10/07/2024 | 9002 Le Verbal | 105 500 € | 75 m² | 1 407 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Du Quartier Neuf | 71 600 € | 86 m² | 833 € |
| 01/07/2024 | 22 Fg De France | 263 000 € | 107 m² | 2 458 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Sous La Cote | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |