164 300 €
T4
99 m²
GIROLLES
45120
-5%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GIROLLES (45120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
13 068 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIROLLES ↗ +2.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIROLLES
|
164 300 € | 1 660 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIROLLES
|
164 300 € | 1 660 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIROLLES
|
164 300 € | 1 660 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROLLES
|
164 300 € | 1 660 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
165 000 € | 1 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEPOY
|
163 200 € | 1 457 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPOY
|
158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEPOY
|
158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
155 175 € | 1 521 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
155 175 € | 1 521 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALETTE SUR LOING
|
155 175 € | 1 521 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALETTE SUR LOING
|
155 000 € | 1 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | 12 Rue Marcel Leguet | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 17/10/2023 | 9 Rte De Corquilleroy | 150 500 € | 83 m² | 1 813 € |
| 08/07/2023 | 2 Rue De Petereau | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |