297 150 €
Bien
200 m²
GIRAC
46130
N/A
vs marché
1 486
€/m²
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Créer un compte gratuit297 150 €
Bien • 8 pièces • 200 m²
GIRAC (46130) • Girac
Niveaux
4
Piscine
Jardin
Garage
DPE
E
259 kWh/m²
GES
F
61 kg CO₂
Grande maison d'environ 200m² sur un terrain de 1,2 hectare et sa piscine de 6 X 12. Maison construite à la fin des années 1970 sur trois niveaux. Au RDC, un grand garage, un ateli...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 150 €
Prix net vendeur
283 000 €
Frais de notaire
+21 237 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 387 €
Capital à emprunter
318 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
26 400 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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