349 650 €
T6
131 m²
GINESTET
24130
+46%
vs marché
2 669
€/m²
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Créer un compte gratuit349 650 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
GINESTET (24130)
Terrain
3 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 057 €
Prix net vendeur
334 593 €
Frais de notaire
+24 774 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 424 €
Capital à emprunter
374 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 292 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 923 Rte Du Chasselas | 268 950 € | 122 m² | 2 205 € |
| 10/06/2024 | 1402 Rte De La Forge | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 21/05/2024 | 93 Rte De La Clairette | 175 900 € | 119 m² | 1 478 € |
| 06/12/2023 | 3097 Rte Du Lardeau | 329 000 € | 119 m² | 2 765 € |
| 24/08/2023 | 1016 Rte Du Chardonnay | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 07/04/2023 | 399 Rte Du Chardonnay | 243 055 € | 111 m² | 2 190 € |