173 200 €
T3
60 m²
GINESTAS
11120
+39%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GINESTAS (11120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 952 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 340 €
Capital à emprunter
186 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
7 920 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GINESTAS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIZE MINERVOIS
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185 913 € | 2 547 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MARCEL SUR AUDE
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 STE VALIERE
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T4 VENTENAC EN MINERVOIS
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149 900 € | 2 306 € | 65 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Remparts | 35 500 € | 70 m² | 507 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Des Tonneliers | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 31/01/2025 | 5 Che De La Garde | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Clergues | 233 360 € | 74 m² | 3 154 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue D Occitanie | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du Cers | 105 075 € | 42 m² | 2 502 € |
| 28/05/2024 | 39 Lot Les Vignes 2 | 203 950 € | 72 m² | 2 833 € |
| 25/04/2024 | 5 Imp Du Minervois | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du Vieux Pressoir | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue De La Peyrade | 75 350 € | 62 m² | 1 215 € |
| 23/06/2023 | 22 Av Du Languedoc | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue De La Peyrade | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 02/06/2023 | 9 Lot La Condamine Cite Hlm | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |