285 048 €
T5
117 m²
GINESTAS
11120
-7%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 048 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GINESTAS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 048 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 275 €
Prix net vendeur
272 773 €
Frais de notaire
+20 535 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 583 €
Capital à emprunter
305 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
15 444 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GINESTAS ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GINESTAS
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278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue D Occitanie | 166 300 € | 121 m² | 1 374 € |
| 17/10/2024 | 6 Che De La Lauze | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 19/07/2024 | 5487 Imp Du Minervois | 217 407 € | 134 m² | 1 622 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue De L Horte | 201 200 € | 105 m² | 1 916 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De L Horte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Du Verger | 318 400 € | 128 m² | 2 488 € |
| 27/10/2023 | 20 Rte De Mirepeisset | 258 550 € | 102 m² | 2 535 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Des Tonneliers | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 04/08/2023 | 33 Lot Les Vignes 2 | 339 750 € | 128 m² | 2 654 € |