265 000 €
T5
122 m²
VENTENAC EN MINERVOIS
11120
-9%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VENTENAC EN MINERVOIS (11120) • Ventenac-en-Minervois
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
16 104 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENTENAC EN MINERVOIS ↗ +32.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENTENAC EN MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Rue Du Puits | 260 450 € | 119 m² | 2 189 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Lavoir | 150 750 € | 140 m² | 1 077 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Cote Vieille | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 31/10/2024 | 3 Pl Du Port | 307 100 € | 145 m² | 2 118 € |
| 09/07/2024 | 24b Rue Du Contre Canal | 326 650 € | 126 m² | 2 592 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue De La Zone Artisanale | 261 500 € | 140 m² | 1 868 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Du Levant | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 27/05/2024 | 3 Cite Henri Andrieu | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Du Minervois | 326 000 € | 131 m² | 2 489 € |
| 30/01/2024 | 18 Lot Les Mimosas | 294 500 € | 103 m² | 2 859 € |
| 28/08/2023 | 3 Lot Le Clos Du Framboisin | 328 150 € | 145 m² | 2 263 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Saint Bernard | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |