320 000 €
T5
136 m²
GINESTAS
11120
-10%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
GINESTAS (11120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 952 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GINESTAS ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GINESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGELIERS
|
315 000 € | 2 045 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
315 000 € | 2 045 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
315 000 € | 2 045 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 GINESTAS
|
315 000 € | 1 944 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 GINESTAS
|
326 000 € | 2 397 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
313 000 € | 2 426 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
313 000 € | 2 426 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENTENAC EN MINERVOIS
|
313 000 € | 2 426 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
306 500 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
306 500 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
337 000 € | 2 496 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
339 000 € | 1 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 11 Rue D Occitanie | 166 300 € | 121 m² | 1 374 € |
| 17/10/2024 | 6 Che De La Lauze | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 19/07/2024 | 5487 Imp Du Minervois | 217 407 € | 134 m² | 1 622 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Du Verger | 318 400 € | 128 m² | 2 488 € |
| 09/10/2023 | 57 Rue Paul Riquet | 368 535 € | 149 m² | 2 473 € |
| 04/08/2023 | 33 Lot Les Vignes 2 | 339 750 € | 128 m² | 2 654 € |
| 28/07/2023 | 14b Av Des Platanes | 485 050 € | 133 m² | 3 647 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue D Occitanie | 50 000 € | 148 m² | 338 € |