89 000 €
T2
45 m²
GINASSERVIS
83560
-36%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
GINASSERVIS (83560) • Ginasservis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
5 940 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GINASSERVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 28 Rue Martin Bret | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/02/2025 | 13 Pl Gabriel Peri | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 02/10/2024 | 3 Che De Machoutier | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De L Ormeau | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue De La Plantade | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 28/05/2024 | 870a Che Des Blaques | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 11/09/2023 | 4 Rue Du Four | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 25/04/2023 | 5002f Rte De Saint Paul | 50 000 € | 58 m² | 862 € |