249 000 €
T4
123 m²
GINASSERVIS
83560
-37%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
GINASSERVIS (83560)
Terrain
70 m²
Jardin
DPE
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 236 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINASSERVIS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINASSERVIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GINASSERVIS
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T5 ARTIGUES
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239 000 € | 1 853 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 RIANS
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214 000 € | 1 621 € | 132 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 2 Che De Machoutier | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Grande | 148 140 € | 100 m² | 1 481 € |
| 23/01/2025 | 4 Mte De L Oratoire | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 23/01/2025 | 105b Che Derriere Les Aires | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 23/05/2024 | 541 Che De Cabridon | 392 000 € | 100 m² | 3 920 € |
| 30/04/2024 | 3 Che Des Vergers | 346 800 € | 119 m² | 2 914 € |
| 03/04/2024 | 1f Les Clouos | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 23/09/2023 | 1 Che De L Ouviere | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 11/08/2023 | 29 Rue Martin Bret | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 07/08/2023 | 2h Rte De La Verdiere | 409 550 € | 130 m² | 3 150 € |
| 22/05/2023 | 13 Imp Mourou | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 28/04/2023 | 6030 La Partido | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 22/03/2023 | 28 Che Des Bancau | 276 630 € | 100 m² | 2 766 € |