449 000 €
T6
160 m²
GINASSERVIS
83560
-9%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
GINASSERVIS (83560) • Ginasservis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 120 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GINASSERVIS
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JULIEN
|
435 000 € | 2 486 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JULIEN
|
435 000 € | 2 486 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JULIEN
|
435 000 € | 2 486 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
430 000 € | 2 324 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
430 000 € | 2 324 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERDIERE
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JULIEN
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JULIEN
|
395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5540 Cabridon | 470 000 € | 184 m² | 2 554 € |
| 11/08/2023 | 29 Rue Martin Bret | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 10/08/2023 | 100 Che Derriere Les Aires | 580 000 € | 187 m² | 3 102 € |
| 07/08/2023 | 2h Rte De La Verdiere | 409 550 € | 130 m² | 3 150 € |