329 000 €
T3
65 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
+25%
vs marché
5 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
8 580 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Bearn | 432 000 € | 78 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 1 Che De La Fonse | 308 000 € | 67 m² | 4 597 € |
| 26/05/2025 | 6120 Le Bosquet | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 11/04/2025 | 9355 Imp Du Cheval | 465 000 € | 46 m² | 10 109 € |
| 26/02/2025 | 9181 Les Gavots | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 09/01/2025 | 9924 Av Du Bosquet | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 23/12/2024 | 5186 Le Bosquet | 254 650 € | 52 m² | 4 897 € |
| 20/11/2024 | 5362 Rue Jean Baptiste Malfatto | 150 500 € | 85 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 10 Imp Le Clos Des Laurens | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Pablo Picasso | 380 100 € | 83 m² | 4 580 € |
| 04/10/2024 | 2 Imp Henri Evrard | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 09/09/2024 | 1 Lot Collet De Lebre | 327 700 € | 84 m² | 3 901 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Des Maurs | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 5481 Le Bourdigue | 575 000 € | 50 m² | 11 500 € |
| 11/07/2024 | 8 Av De La Republique | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |