245 000 €

T3 67 m²

GIGNAC LA NERTHE 13180

+5% vs marché

3 657 €/m²

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245 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

GIGNAC LA NERTHE (13180) • Gignac-la-Nerthe

Étage 1er étage

Calme Terrasse Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19527 Laure 13180 : Idéalement situé au cœur du quarti...

Quartier Gignac-la-Nerthe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 773 €

Prix net vendeur 232 227 €

Frais de notaire +17 754 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 754 €

Capital à emprunter 262 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 141 €/mois	9 518 €/mois	263 844 €	27 366 €	3,15%
10 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	276 600 €	40 122 €	3,20%
15 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	300 060 €	63 582 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	89 682 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

8 844 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-1 036 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 3p, GIGNAC LA NERTHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	7a Bd Camille Pelletan	130 000 €	52 m²	2 500 €
29/04/2025	2 Av De La Cote Bleue	418 500 €	67 m²	6 246 €
14/04/2025	2 Av De La Cote Bleue	238 000 €	70 m²	3 400 €
24/02/2025	5213 Laure	142 550 €	67 m²	2 128 €
31/01/2025	81 Che De Figuerolles	224 000 €	61 m²	3 672 €
27/09/2024	81 Che De Figuerolles	230 000 €	61 m²	3 770 €
19/09/2024	5522 Le Village	167 000 €	66 m²	2 530 €
02/09/2024	5214 Laure	194 900 €	66 m²	2 953 €
05/08/2024	5214 Laure	243 737 €	76 m²	3 207 €
05/06/2024	4 Imp Lou Pastre	265 700 €	55 m²	4 831 €
26/04/2024	5215 Laure	216 000 €	76 m²	2 842 €
10/04/2024	81 Che De Figuerolles	225 000 €	55 m²	4 091 €
02/04/2024	5288 Faucon	140 000 €	50 m²	2 800 €
26/03/2024	5523 Le Village	169 000 €	55 m²	3 073 €
22/02/2024	5522 Le Village	226 000 €	66 m²	3 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).