379 000 €
T5
111 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
-13%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180) • Gignac-la-Nerthe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 652 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIGNAC LA NERTHE
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | Av Joliot Curie | 372 500 € | 94 m² | 3 963 € |
| 10/06/2025 | 6 Lot St Michel | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Maurs | 444 000 € | 94 m² | 4 723 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De Billard | 417 500 € | 88 m² | 4 744 € |
| 12/03/2025 | 26 All De Laure | 550 280 € | 104 m² | 5 291 € |
| 04/03/2025 | 1 Che Du Loubatier | 477 590 € | 103 m² | 4 637 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Du Jas | 399 000 € | 96 m² | 4 156 € |
| 24/02/2025 | 23 Lot Collet De Lebre | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 31/01/2025 | 87 Rue Pablo Picasso | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 09/01/2025 | 9946 Av Du Bosquet | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 08/01/2025 | 6306 Imp De L'auberge | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Leonard De Vinci | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 13/12/2024 | 9418 Av Jules Ricaud | 428 630 € | 90 m² | 4 763 € |
| 04/12/2024 | 18 Res Rotonde Ste Maxime | 94 500 € | 88 m² | 1 074 € |
| 21/11/2024 | 14 Che De Billard | 370 540 € | 114 m² | 3 250 € |