379 999 €
T4
75 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
+14%
vs marché
5 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 999 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 904 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 647 €
Capital à emprunter
406 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
9 900 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Bearn | 432 000 € | 78 m² | 5 538 € |
| 18/06/2025 | Av Joliot Curie | 372 500 € | 94 m² | 3 963 € |
| 10/06/2025 | 6 Lot St Michel | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 27/05/2025 | 1 Che De La Fonse | 308 000 € | 67 m² | 4 597 € |
| 26/05/2025 | 6120 Le Bosquet | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Maurs | 444 000 € | 94 m² | 4 723 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De Billard | 417 500 € | 88 m² | 4 744 € |
| 26/02/2025 | 9181 Les Gavots | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 09/01/2025 | 9924 Av Du Bosquet | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 09/01/2025 | 9946 Av Du Bosquet | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 9418 Av Jules Ricaud | 428 630 € | 90 m² | 4 763 € |
| 04/12/2024 | 18 Res Rotonde Ste Maxime | 94 500 € | 88 m² | 1 074 € |
| 20/11/2024 | 5362 Rue Jean Baptiste Malfatto | 150 500 € | 85 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 10 Imp Le Clos Des Laurens | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Pablo Picasso | 380 100 € | 83 m² | 4 580 € |