236 000 €
T3
56 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
+21%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180) • Gignac-la-Nerthe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
7 392 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7a Bd Camille Pelletan | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 2 Av De La Cote Bleue | 418 500 € | 67 m² | 6 246 € |
| 14/04/2025 | 2 Av De La Cote Bleue | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 24/02/2025 | 5213 Laure | 142 550 € | 67 m² | 2 128 € |
| 31/01/2025 | 81 Che De Figuerolles | 224 000 € | 61 m² | 3 672 € |
| 27/09/2024 | 81 Che De Figuerolles | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 19/09/2024 | 5522 Le Village | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 02/09/2024 | 5214 Laure | 194 900 € | 66 m² | 2 953 € |
| 05/08/2024 | 5214 Laure | 243 737 € | 76 m² | 3 207 € |
| 05/06/2024 | 4 Imp Lou Pastre | 265 700 € | 55 m² | 4 831 € |
| 26/04/2024 | 5215 Laure | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 10/04/2024 | 81 Che De Figuerolles | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 02/04/2024 | 5288 Faucon | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 26/03/2024 | 5523 Le Village | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |
| 22/02/2024 | 5522 Le Village | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |