449 000 €
T6
140 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
-21%
vs marché
3 207
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 87 Rue Pablo Picasso | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 21/11/2024 | 14 Che De Billard | 370 540 € | 114 m² | 3 250 € |
| 29/10/2024 | 9408 Rue De La Fonse | 659 670 € | 117 m² | 5 638 € |
| 12/06/2024 | 19 Av Des Valampes | 156 825 € | 117 m² | 1 340 € |
| 08/04/2024 | 5203 Les Pielettes | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 28/03/2024 | 3 Imp Henri Evrard | 425 000 € | 133 m² | 3 195 € |
| 03/01/2024 | 5423 Granette | 450 000 € | 121 m² | 3 719 € |
| 18/10/2023 | 9999 Imp Des Lagneaux | 528 000 € | 125 m² | 4 224 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue Des Flandres | 450 800 € | 116 m² | 3 886 € |
| 18/09/2023 | 5651 Rebuty | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 31/07/2023 | 1 All Des Serres | 561 700 € | 122 m² | 4 604 € |
| 03/07/2023 | 38 Rue De La Fonse | 512 400 € | 113 m² | 4 535 € |
| 07/06/2023 | 6 Av Du Jas | 421 000 € | 118 m² | 3 568 € |
| 16/05/2023 | 12 Lot Manon Des Sources | 555 700 € | 117 m² | 4 750 € |
| 05/05/2023 | 9242 Rue Des Gavots | 495 000 € | 115 m² | 4 304 € |