410 000 €
T4
79 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
+16%
vs marché
5 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 428 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
407 500 € | 4 429 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
400 000 € | 4 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
397 000 € | 4 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
397 000 € | 4 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
397 000 € | 4 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
397 000 € | 4 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
397 000 € | 4 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC LA NERTHE
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
435 000 € | 4 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
435 000 € | 4 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
379 999 € | 5 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGNAC LA NERTHE
|
379 999 € | 5 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC LA NERTHE
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Bearn | 432 000 € | 78 m² | 5 538 € |
| 18/06/2025 | Av Joliot Curie | 372 500 € | 94 m² | 3 963 € |
| 10/06/2025 | 6 Lot St Michel | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 27/05/2025 | 1 Che De La Fonse | 308 000 € | 67 m² | 4 597 € |
| 26/05/2025 | 6120 Le Bosquet | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Des Maurs | 444 000 € | 94 m² | 4 723 € |
| 11/04/2025 | 1 Che De Billard | 417 500 € | 88 m² | 4 744 € |
| 26/02/2025 | 6 Av Du Jas | 399 000 € | 96 m² | 4 156 € |
| 26/02/2025 | 9181 Les Gavots | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 24/02/2025 | 23 Lot Collet De Lebre | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 09/01/2025 | 9946 Av Du Bosquet | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 09/01/2025 | 9924 Av Du Bosquet | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 13/12/2024 | 9418 Av Jules Ricaud | 428 630 € | 90 m² | 4 763 € |
| 04/12/2024 | 18 Res Rotonde Ste Maxime | 94 500 € | 88 m² | 1 074 € |
| 20/11/2024 | 5362 Rue Jean Baptiste Malfatto | 150 500 € | 85 m² | 1 771 € |