485 000 €

T7 170 m²

GIGNAC LA NERTHE 13180

-30% vs marché

2 853 €/m²

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485 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

GIGNAC LA NERTHE (13180)

Terrain 710 m²

Construction 2020

Piscine Calme Jardin

DPE B 82 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Villa neuve disposant de 2 logements avec piscine. Idéal pourVilla neuve disposant de 2 logements avec piscine. Idéal pour parents enfants. Le premier logement est un type 5, avec ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 654 €

Prix net vendeur 466 346 €

Frais de notaire +33 812 €

Émoluments 4 948 €

Droits & taxes 27 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 812 €

Capital à emprunter 518 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 201 €/mois	18 791 €/mois	520 884 €	53 954 €	3,15%
10 ans	4 552 €/mois	13 794 €/mois	546 240 €	79 310 €	3,20%
15 ans	3 292 €/mois	9 976 €/mois	592 560 €	125 630 €	3,30%
20 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	644 160 €	177 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 325 €/mois	7 045 €/mois	697 500 €	230 570 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

22 440 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2023	5651 Rebuty	420 000 €	146 m²	2 877 €
03/05/2023	5565 La Mousseline	597 800 €	160 m²	3 736 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).