316 000 €
T1
236 m²
GIGNAC
46600
-20%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 1 pièce • 236 m²
GIGNAC (46600)
Terrain
10 000 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 154 €
Prix net vendeur
303 846 €
Frais de notaire
+22 665 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 665 €
Capital à emprunter
338 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 340 032 € | 35 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
31 152 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 269 Rte Des Clos | 407 600 € | 204 m² | 1 998 € |
| 27/08/2024 | 4601 Rte De Falsemoyer | 290 000 € | 220 m² | 1 318 € |
| 13/05/2024 | 5 Rue Du 45e Parallele | 450 000 € | 202 m² | 2 228 € |
| 13/05/2024 | 5335 Las Landes | 261 060 € | 198 m² | 1 318 € |
| 29/09/2023 | 5465f Pouxourlet | 598 000 € | 208 m² | 2 875 € |