434 920 €
T4
120 m²
GIGNAC
34150
+9%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 920 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GIGNAC (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 729 €
Prix net vendeur
416 191 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 292 €
Capital à emprunter
465 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 48 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIGNAC
3 053-3 203€
172j
3 199-3 349€
92j
3 328-3 478€
107j
3 655-3 805€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T7 GIGNAC
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439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 GIGNAC
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 3 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 19 Pl De Verdun | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 24/10/2025 | 11 Bd Saint Louis | 168 100 € | 129 m² | 1 303 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Saint Michel | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Paul Verlaine | 306 700 € | 120 m² | 2 556 € |
| 09/09/2025 | 2 Lot Font D Encauvi | 377 920 € | 109 m² | 3 467 € |
| 23/07/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 63 800 € | 108 m² | 591 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp De La Viguerie | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 07/05/2025 | 420 Che Vieux | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |