149 000 €
T1
50 m²
GIGNAC
34150
-7%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 600 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
253% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GIGNAC
|
149 000 € | 2 980 € | 50 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Jeanne D Arc | 110 500 € | 59 m² | 1 873 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Paul Verlaine | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Colonel Delmas | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 96 Che Croix De Campagne | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 19/12/2024 | 10b Rue De La Roque | 159 560 € | 39 m² | 4 091 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Caminade | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Caminade | 276 850 € | 70 m² | 3 955 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 136 690 € | 50 m² | 2 734 € |
| 21/08/2024 | 1ter Av De Lodeve | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 05/07/2024 | 5371 Rue De La Roque | 181 500 € | 52 m² | 3 490 € |
| 03/07/2024 | 6 Sq La Fontaine | 80 100 € | 70 m² | 1 144 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Cooperatives | 163 017 € | 67 m² | 2 433 € |
| 21/05/2024 | 14 Rue Du Puits De L Olivette | 101 270 € | 40 m² | 2 532 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Convention | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 19/12/2023 | 5847c L Hermitage | 43 350 € | 60 m² | 723 € |