252 995 €
T3
50 m²
GIGNAC
34150
+104%
vs marché
5 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 995 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GIGNAC (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 995 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 047 €
Prix net vendeur
240 948 €
Frais de notaire
+18 351 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 346 €
Capital à emprunter
271 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 749 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
6 600 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIGNAC ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Jeanne D Arc | 110 500 € | 59 m² | 1 873 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Paul Verlaine | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Colonel Delmas | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 96 Che Croix De Campagne | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 19/12/2024 | 10b Rue De La Roque | 159 560 € | 39 m² | 4 091 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Caminade | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Caminade | 276 850 € | 70 m² | 3 955 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 136 690 € | 50 m² | 2 734 € |
| 21/08/2024 | 1ter Av De Lodeve | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 05/07/2024 | 5371 Rue De La Roque | 181 500 € | 52 m² | 3 490 € |
| 03/07/2024 | 6 Sq La Fontaine | 80 100 € | 70 m² | 1 144 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Cooperatives | 163 017 € | 67 m² | 2 433 € |
| 21/05/2024 | 14 Rue Du Puits De L Olivette | 101 270 € | 40 m² | 2 532 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Convention | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 19/12/2023 | 5847c L Hermitage | 43 350 € | 60 m² | 723 € |