129 500 €
T2
46 m²
GIGNAC
34150
+40%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GIGNAC (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
6 072 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIGNAC ↘ -1.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10 Tra Des Jardins | 400 000 € | 58 m² | 6 897 € |
| 26/03/2025 | 7 Bd Du Moulin | 143 400 € | 59 m² | 2 431 € |
| 25/03/2025 | 8 Bd Saint Louis | 104 000 € | 50 m² | 2 080 € |
| 13/11/2024 | 10 Tra Des Jardins | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue De La Convention | 149 000 € | 33 m² | 4 515 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue Saint Michel | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 23/08/2024 | 5 Bd De L Esplanade | 112 808 € | 52 m² | 2 169 € |
| 06/06/2024 | 327 Che De L Ile | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Marechal Joffre | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 25/04/2024 | 327 Che De L Ile | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 29/03/2024 | 35 Rue Saint Michel | 94 800 € | 50 m² | 1 896 € |
| 20/02/2024 | 39 Gr Grand Rue | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 19/01/2024 | 21 Pl De Verdun | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Santoro | 276 000 € | 60 m² | 4 600 € |
| 28/11/2023 | 20 Bd Saint Louis | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |