370 000 €
T4
109 m²
GIGNAC
34150
-5%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
14 388 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN DE FOS
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360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
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380 200 € | 3 168 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BOISSIERE
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391 000 € | 3 079 € | 127 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 07/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 394 160 € | 95 m² | 4 149 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 14/02/2025 | 32 Imp Des Lavandes | 227 900 € | 90 m² | 2 532 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Jeanne D Arc | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Arthur Rimbaud | 295 900 € | 90 m² | 3 288 € |
| 18/12/2024 | 119 Che De Pelican | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 18/12/2024 | 220 Che De L'aubepine | 328 900 € | 90 m² | 3 654 € |
| 11/12/2024 | 45 Bd De L Esplanade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De La Topinerie | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 15/11/2024 | 33 Font D Encauvi | 273 700 € | 105 m² | 2 607 € |