200 000 €

T7 156 m²

GIGNAC 34150

-60% vs marché

1 282 €/m²

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200 000 €

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Maison • 7 pièces • 156 m²

TRAVAUX

GIGNAC (34150) • Gignac

Niveaux 4

Construction 1850

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE E 269 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A vendre sur GIGNAC, nichée au fond d'une impasse à moins de 50m² de place principale et de ses commerces - Grande maison de village à terminer d'aménager d'environ 156m² habitable...

1 Impasse Saint Michel 34150 Gignac

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 692 €

Prix net vendeur 192 308 €

Frais de notaire +15 016 €

Émoluments 2 320 €

Droits & taxes 11 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 016 €

Capital à emprunter 215 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 570 €/mois	7 788 €/mois	215 880 €	22 366 €	3,15%
10 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	226 440 €	32 926 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 006 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 366 €	3,40%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	95 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,30%

20 592 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 7p, GIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	18 Che De La Barque	398 690 €	160 m²	2 492 €
15/01/2025	16 Rue Des Flamboyants	267 000 €	131 m²	2 038 €
16/12/2024	29 Rue Alphonse Daudet	416 000 €	154 m²	2 701 €
23/09/2024	9 Pl Du Jeu De Ballon	189 000 €	137 m²	1 380 €
08/08/2024	38 Bd Du Rivelin	118 000 €	131 m²	901 €
31/07/2024	130 Che Sainte Claire Roqueyrol	390 000 €	132 m²	2 955 €
07/06/2024	135 Che Pioch Courbi	375 100 €	150 m²	2 501 €
14/05/2024	485 Che De L Ile	376 000 €	166 m²	2 265 €
22/03/2024	350 Av Paul Roumagnac	475 230 €	125 m²	3 802 €
23/11/2023	160 Av Des Pins	473 450 €	125 m²	3 788 €
25/09/2023	85 Rue Du Canalet	445 023 €	124 m²	3 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).