425 000 €
T6
151 m²
GIGNAC
34150
-12%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
GIGNAC (34150)
Terrain
1 605 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 932 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Che De La Barque | 398 690 € | 160 m² | 2 492 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue Alphonse Daudet | 416 000 € | 154 m² | 2 701 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 347 880 € | 123 m² | 2 828 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 08/08/2024 | 38 Bd Du Rivelin | 118 000 € | 131 m² | 901 € |
| 31/07/2024 | 130 Che Sainte Claire Roqueyrol | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 07/06/2024 | 135 Che Pioch Courbi | 375 100 € | 150 m² | 2 501 € |
| 14/05/2024 | 485 Che De L Ile | 376 000 € | 166 m² | 2 265 € |
| 22/03/2024 | 350 Av Paul Roumagnac | 475 230 € | 125 m² | 3 802 € |
| 23/11/2023 | 160 Av Des Pins | 473 450 € | 125 m² | 3 788 € |
| 25/09/2023 | 85 Rue Du Canalet | 445 023 € | 124 m² | 3 589 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue De La Cour | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |