180 000 €

T3 58 m²

GIGNAC LA NERTHE 13180

-12% vs marché

3 103 €/m²

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180 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

GIGNAC LA NERTHE (13180) • Gignac-la-Nerthe

Étage 1er étage

Construction 1975

Copropriété 6 lots

Jardin

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Ce superbe duplex de type 3, proposé en exclusivité par Marignane, est situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots, dont 3 lo...

12 Avenue Louis Pasteur 13180 Gignac-la-Nerthe

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 384 €

Prix net vendeur 170 616 €

Frais de notaire +13 528 €

Émoluments 2 112 €

Droits & taxes 10 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 528 €

Capital à emprunter 193 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	194 292 €	20 117 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 585 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 865 €	3,30%
20 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	240 240 €	66 065 €	3,40%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	87 425 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

7 656 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 3p, GIGNAC LA NERTHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	7a Bd Camille Pelletan	130 000 €	52 m²	2 500 €
29/04/2025	2 Av De La Cote Bleue	418 500 €	67 m²	6 246 €
14/04/2025	2 Av De La Cote Bleue	238 000 €	70 m²	3 400 €
24/02/2025	5213 Laure	142 550 €	67 m²	2 128 €
31/01/2025	81 Che De Figuerolles	224 000 €	61 m²	3 672 €
27/09/2024	81 Che De Figuerolles	230 000 €	61 m²	3 770 €
19/09/2024	5522 Le Village	167 000 €	66 m²	2 530 €
02/09/2024	5214 Laure	194 900 €	66 m²	2 953 €
05/08/2024	5214 Laure	243 737 €	76 m²	3 207 €
05/06/2024	4 Imp Lou Pastre	265 700 €	55 m²	4 831 €
26/04/2024	5215 Laure	216 000 €	76 m²	2 842 €
10/04/2024	81 Che De Figuerolles	225 000 €	55 m²	4 091 €
02/04/2024	5288 Faucon	140 000 €	50 m²	2 800 €
26/03/2024	5523 Le Village	169 000 €	55 m²	3 073 €
22/02/2024	5522 Le Village	226 000 €	66 m²	3 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).