530 000 €
T5
90 m²
GIGEAN
34770
+75%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GIGEAN (34770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
11 880 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIGEAN ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GIGEAN
3 115-3 265€
131j
3 583-3 733€
114j
3 899-4 049€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GIGEAN
|
530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue De La Farigoule | 361 000 € | 93 m² | 3 882 € |
| 28/04/2025 | 13 Av De Poussan | 443 650 € | 90 m² | 4 929 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Du Terrier | 299 350 € | 94 m² | 3 185 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Etang De Thau | 286 700 € | 74 m² | 3 874 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Jardins L Abbaye | 299 630 € | 91 m² | 3 293 € |
| 21/02/2025 | 10a Rue De Frontignan | 329 890 € | 88 m² | 3 749 € |
| 28/01/2025 | 42 Av Des Treilles | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Serp | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Du Terrier | 288 600 € | 95 m² | 3 038 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De La Faudrenque | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Amadou | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Capitelles | 331 500 € | 96 m² | 3 453 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Du Bel Air | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 235 700 € | 95 m² | 2 481 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Des Centaures | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |