352 988 €
T4
89 m²
GIGEAN
34770
+14%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 988 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GIGEAN (34770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 809 €
Prix net vendeur
336 179 €
Frais de notaire
+24 883 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 871 €
Capital à emprunter
377 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 91 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 129 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 748 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGEAN ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIGEAN
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
348 000 € | 3 193 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
364 500 € | 4 288 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGEAN
|
339 900 € | 3 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGEAN
|
339 900 € | 3 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGEAN
|
339 900 € | 3 268 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
373 000 € | 4 144 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGEAN
|
375 000 € | 4 464 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
379 000 € | 3 948 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIGEAN
|
379 000 € | 3 948 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue De La Farigoule | 361 000 € | 93 m² | 3 882 € |
| 28/04/2025 | 13 Av De Poussan | 443 650 € | 90 m² | 4 929 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Du Terrier | 299 350 € | 94 m² | 3 185 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L Etang De Thau | 286 700 € | 74 m² | 3 874 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Jardins L Abbaye | 299 630 € | 91 m² | 3 293 € |
| 21/02/2025 | 10a Rue De Frontignan | 329 890 € | 88 m² | 3 749 € |
| 28/01/2025 | 42 Av Des Treilles | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Serp | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/01/2025 | 7b Rue Du Terrier | 288 600 € | 95 m² | 3 038 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De La Faudrenque | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Amadou | 241 550 € | 86 m² | 2 809 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Des Capitelles | 331 500 € | 96 m² | 3 453 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Du Bel Air | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Pinsons | 235 700 € | 95 m² | 2 481 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Des Centaures | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |