485 000 €
T4
92 m²
GIF SUR YVETTE
91190
+27%
vs marché
5 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
GIF SUR YVETTE (91190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
15 648 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 304 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 303 €/an
Total charges
4 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 304 €
Fourchette marché
1 080 - 1 505 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 304 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 353 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Imp Du Moulin De Jubiciaux | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 31/03/2025 | 11 All De L Acerma | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 31/03/2025 | 18 All Du Bois Carre | 434 000 € | 87 m² | 4 989 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Raoul Dautry | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 07/03/2025 | 5 Vc De L Image St Jean | 398 400 € | 79 m² | 5 043 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Ferme De Belleville | 290 670 € | 77 m² | 3 775 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 06/11/2024 | 160 Av General Leclerc | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Sebastienne Guyot | 473 900 € | 98 m² | 4 836 € |
| 06/08/2024 | 24 All De La Bergerie | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/07/2024 | 18 All La Banniere De Maupertuis | 392 000 € | 85 m² | 4 612 € |
| 01/07/2024 | 4 Imp De La Maison Blanche | 492 500 € | 88 m² | 5 597 € |
| 07/05/2024 | 5b Che Des Graviers | 411 450 € | 85 m² | 4 841 € |
| 06/05/2024 | 36 All La Banniere De Maupertuis | 324 500 € | 84 m² | 3 863 € |
| 22/04/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 276 500 € | 83 m² | 3 331 € |