664 000 €
T5
106 m²
GIF SUR YVETTE
91190
+76%
vs marché
6 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
GIF SUR YVETTE (91190) • moulon-vatonne-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 619 €
Prix net vendeur
632 381 €
Frais de notaire
+45 199 €
Émoluments
6 539 €
Droits & taxes
37 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 199 €
Capital à emprunter
709 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 477 €/mois | 25 688 €/mois | 712 068 € | 73 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 746 640 € | 108 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 810 180 € | 171 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 880 560 € | 242 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 315 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
13 992 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GIF SUR YVETTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Imp Du Moulin De Jubiciaux | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 31/03/2025 | 18 All Du Bois Carre | 434 000 € | 87 m² | 4 989 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Raoul Dautry | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue De La Gruerie | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 06/11/2024 | 160 Av General Leclerc | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Sebastienne Guyot | 473 900 € | 98 m² | 4 836 € |
| 11/07/2024 | 18 All La Banniere De Maupertuis | 392 000 € | 85 m² | 4 612 € |
| 01/07/2024 | 4 Imp De La Maison Blanche | 492 500 € | 88 m² | 5 597 € |
| 07/05/2024 | 5b Che Des Graviers | 411 450 € | 85 m² | 4 841 € |
| 06/05/2024 | 36 All La Banniere De Maupertuis | 324 500 € | 84 m² | 3 863 € |
| 05/04/2024 | 2 All La Banniere De Maupertuis | 361 000 € | 94 m² | 3 840 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue De La Gruerie | 303 250 € | 96 m² | 3 159 € |
| 12/01/2024 | 36 Rue De Gometz | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue Juliette Adam | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 29/06/2023 | 9001 Che Des Sablons | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |