360 000 €
T3
65 m²
GIF SUR YVETTE
91190
+34%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GIF SUR YVETTE (91190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 272 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Fourchette marché
982 - 1 170 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-903 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIF SUR YVETTE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 All La Banniere De Maupertuis | 257 000 € | 50 m² | 5 140 € |
| 31/03/2025 | 11 All De L Acerma | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Ferme De Belleville | 290 670 € | 77 m² | 3 775 € |
| 07/03/2025 | 5 Vc De L Image St Jean | 398 400 € | 79 m² | 5 043 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 200 600 € | 66 m² | 3 039 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 24/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 08/10/2024 | 12 Res Guillaume De Voisin | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 25/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Ferme De Belleville | 251 700 € | 66 m² | 3 814 € |
| 17/09/2024 | 160 Av General Leclerc | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 06/09/2024 | 14 Av General Leclerc | 1 100 000 € | 60 m² | 18 333 € |
| 02/09/2024 | 171 Av General Leclerc | 232 000 € | 45 m² | 5 156 € |