539 000 €
T4
85 m²
GIF SUR YVETTE
91190
+52%
vs marché
6 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GIF SUR YVETTE (91190) • moulon-vatonne-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 667 €
Prix net vendeur
513 333 €
Frais de notaire
+37 034 €
Émoluments
5 398 €
Droits & taxes
30 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 034 €
Capital à emprunter
576 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 578 340 € | 59 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 88 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 657 900 € | 139 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 715 200 € | 196 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
15 648 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 304 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 303 €/an
Total charges
4 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 304 €
Fourchette marché
1 080 - 1 505 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 304 €
Mensualité crédit
- 2 500 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-1 600 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Imp Du Moulin De Jubiciaux | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 31/03/2025 | 11 All De L Acerma | 210 900 € | 83 m² | 2 541 € |
| 31/03/2025 | 18 All Du Bois Carre | 434 000 € | 87 m² | 4 989 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Raoul Dautry | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Ferme De Belleville | 290 670 € | 77 m² | 3 775 € |
| 07/03/2025 | 5 Vc De L Image St Jean | 398 400 € | 79 m² | 5 043 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 200 600 € | 66 m² | 3 039 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Chateaufort | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res Fonds Fanettes | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 06/11/2024 | 160 Av General Leclerc | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Sebastienne Guyot | 473 900 € | 98 m² | 4 836 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Ferme De Belleville | 251 700 € | 66 m² | 3 814 € |
| 07/08/2024 | 20 All Du Bois Carre | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 06/08/2024 | 24 All De La Bergerie | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/07/2024 | 18 All La Banniere De Maupertuis | 392 000 € | 85 m² | 4 612 € |