57 000 €
T2
32 m²
GIEZ
74210
-48%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
GIEZ (74210) • Giez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 226 €
Prix net vendeur
53 774 €
Frais de notaire
+5 494 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 494 €
Capital à emprunter
62 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 28 356 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
4 224 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GIEZ ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GIEZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 247 Rte De Vegy | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 16/12/2025 | 247 Rte De Vegy | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 06/10/2025 | 304 Rte Du Thovey | 139 145 € | 38 m² | 3 662 € |
| 29/09/2025 | 247 Rte De Vegy | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 08/08/2025 | 247 Rte De Vegy | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 24/07/2025 | 1 Che Des Coves | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 17/06/2025 | 247 Rte De Vegy | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 06/06/2025 | 247 Rte De Vegy | 126 020 € | 38 m² | 3 316 € |
| 15/04/2025 | 247 Rte De Vegy | 118 000 € | 38 m² | 3 105 € |
| 30/12/2024 | 247 Rte De Vegy | 37 000 € | 23 m² | 1 609 € |
| 27/12/2024 | 247 Rte De Vegy | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 15/11/2024 | 247 Rte De Vegy | 110 850 € | 34 m² | 3 260 € |
| 10/06/2024 | 247 Rte De Vegy | 72 200 € | 23 m² | 3 139 € |
| 08/04/2024 | 247 Rte De Vegy | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 29/03/2024 | 247 Rte De Vegy | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |