161 560 €
T5
90 m²
GIEVRES
41130
+58%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 560 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GIEVRES (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 693 €
Prix net vendeur
153 867 €
Frais de notaire
+12 379 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 939 €
Capital à emprunter
173 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 575 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
11 880 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIEVRES ↗ +1.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 60 268 € | 77 m² | 783 € |
| 28/03/2025 | 9 Rte De Saugirard | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Petit Noray | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 07/02/2025 | 1 Hameau Le Chalet | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Alphonse Bougros | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 28/12/2024 | 1 Hameau Le Port | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Des Lions | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 17/12/2024 | 10 Hameau Les Pres Chatelains | 64 000 € | 82 m² | 780 € |
| 25/10/2024 | 51 Rue Andre Bonnet | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du Canal | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Du Bassin | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 28/02/2024 | 1c Rue De Romorantin | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue De L Eglise | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Du Bas Bourg | 116 250 € | 78 m² | 1 490 € |