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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 72 m²
Maison de plain-pied de 72 m². Elle est située à Gien (45500), à seulement 1h30 de Paris et à proximité des écoles, commerces et hôpital. Elle constitue une opportunité sur le sect...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 742 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfU6G Actuel
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87 000 € | - |
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#bgyy9
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87 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POILLY LEZ GIEN
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87 000 € | 1 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 GIEN
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87 000 € | 1 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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87 000 € | 1 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 GIEN
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91 500 € | 1 158 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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82 000 € | 1 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POILLY LEZ GIEN
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82 000 € | 1 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 NEVOY
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82 000 € | 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 GIEN
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GIEN
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80 000 € | 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T6 ST GONDON
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78 000 € | 963 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GONDON
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78 000 € | 963 € | 81 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 32 Rte D Orleans | 109 690 € | 61 m² | 1 798 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 12/12/2025 | 94 Che De La Fontaine | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Des Tourterelles | 123 270 € | 61 m² | 2 021 € |
| 30/09/2025 | 61 Av Des Boulards | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |