189 602 €
T4
99 m²
GIEN
45500
+32%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 602 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GIEN (45500) • Arrabloy la Bosserie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 029 €
Prix net vendeur
180 573 €
Frais de notaire
+14 211 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 813 €
Capital à emprunter
203 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
13 068 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIEN
1 032-1 182€
72j
1 197-1 347€
95j
1 338-1 488€
78j
1 488-1 638€
96j
1 614-1 764€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIEN
|
188 000 € | 1 580 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
188 000 € | 1 580 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
188 000 € | 1 580 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIEN
|
192 509 € | 1 750 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
185 000 € | 1 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
185 000 € | 1 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
185 000 € | 1 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
183 600 € | 1 953 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 GIEN
|
197 200 € | 1 671 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 GIEN
|
199 500 € | 1 663 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
199 900 € | 1 680 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T7 GIEN
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 GIEN
|
200 157 € | 2 042 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 140 815 € | 101 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 6ter Rue Paul Michelet | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 05/11/2024 | 15ter Rue Paulin Enfert | 136 217 € | 102 m² | 1 335 € |
| 25/10/2024 | 9010 Salandon | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |