182 000 €
Bien
200 m²
GIEN
45500
N/A
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Immeuble • 200 m²
GIEN (45500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,51%
26 400 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 63b Rte De Briare | 232 000 € | 198 m² | 1 172 € |
| 15/04/2025 | 96b Rue Jean Moulin | 276 000 € | 195 m² | 1 415 € |
| 06/11/2024 | 24 Quai Lestrade | 30 000 € | 161 m² | 186 € |
| 01/10/2024 | 205 Rte D Orleans | 186 000 € | 163 m² | 1 141 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du Gros Caillou | 184 000 € | 166 m² | 1 108 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Anne De Beaujeu | 190 000 € | 200 m² | 950 € |
| 15/03/2024 | 9020 Les Danjoux | 255 800 € | 169 m² | 1 514 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue Des Cortils | 253 000 € | 183 m² | 1 383 € |
| 19/09/2023 | 133 Rue Des Fourches | 210 000 € | 178 m² | 1 180 € |
| 08/06/2023 | 23 Rte De La Bussiere | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 11/05/2023 | 22a Rue Des Fourches | 302 000 € | 180 m² | 1 678 € |
| 02/05/2023 | 9020 Les Porets | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 11/04/2023 | 25 Rue Jules Cesar | 90 000 € | 170 m² | 529 € |